【离婚律师】

一、离婚房产评估需要时间
　　根据《司法鉴定程序通则》第二十六条规定，司法鉴定机构应当在与委托人签订司法鉴定协议书之日起三十个工作日内完成委托事项的鉴定。
　　鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊的技术问题或者检验过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长，延长时间一般不得超过三十个工作日。
　　司法鉴定机构与委托人对完成鉴定的时限另有约定的，从其约定。
　　在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。
　　二、房产评估的方式有哪些
　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。
　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。
　　3、所在小区和所在板块的房价走势。
　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
　　三、离婚时房屋评估申请书应该什么时候提交
　　当婚姻财产涉及房产，夫妻俩又无法就房屋的现值达成一致意见，就需要申请法院指定专门的房屋评估机构对房屋的价值做一个公正的评断。房屋评估申请一般都是由原告来申请的，但在原告经法院提示后仍不申请的情况下，被告也可以申请对房屋进行评估。房屋评估的根本目的就是要确定一个公正的、双方均能认可的房屋价格，并以此价格为标准对房屋进行分割。
　　房屋评估申请需要提交房屋评估申请书，提交的时间一般是在庭审初期或是双方就房屋价值无法达成一致意见时。房屋评估费一般由申请方预交，判决后由法官决定原被告双方各自承担的比例。如果财产是平均分配的话，房屋的评估费一般也会评价分担。评估费的交纳标准由每个地区根据自己的经济标准来制定。实践中，由于房价的攀升，法院对于评估费收取按房屋价值的1%左右的幅度灵活掌握。