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继承纠纷

【北京遗产律师】农村房屋遗嘱公证的流程

来源:北京郝维金牌律师团队     发布时间:2019-06-12 03:39

【北京遗产律师】

一、农村房屋遗嘱公证的流程

  1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询,向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。
  2、到单位人事部门开具亲属关系证明,写明亲属的具体情况,没有子女的还要注明没有收养过子女。
  3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具,专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况,之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。
  4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证书的份数。
  二、办理遗嘱公证需要的材料
  1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);
  2、遗嘱人的身份证明、户口本;
  3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;
  4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式,可以向公证处索取之后,按照要求请单位的人事部门填写、盖章。
  5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明,证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
  三、农村房子公证的费用及相关信息
  1、首先公证处收费需要确定办理工证类型:
  (1)继承公证则办理“遗嘱公证”,此公证无需考虑房屋面积,按份收费;
  (2)如果想现在获得则需要办理“赠与公证”,需要到房屋所在地的房管局办理评估,根据评估后的房屋总价2%收取(各个地方的收费标准不一样)。
  (3)办理“房屋买卖合同公证”,这个办理的人很少除非有特殊情况,按照上述文件中的“合同、协议”规定收费。
  (4)没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的,如果是农村的房子,还要与村委会联系,没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认下不予公证。
  2、公证需要注意的是:
  (1)公证处收费可能有一份更加详细的,但是网上查不到的细则,其中有价格的上下浮动规定,所以要咨询公证处。
  (2)办理赠予公证书需按照当地管辖内的规定,必须要在房屋所在地的公证处申请公证,遗嘱公证无此限制。北京遗产律师